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房子是用来住的 户型选择六大硬性指标!

A+2017-06-27 10:06:15

每逢毕业季就会有大量的刚需购房者开始四处看房买房,这些我们称之为“毕房族”的人群,大部分都是首次购房,所以他们对如何选房都没有一定的标准,很多人可能只听开发商的一面之词就冲动签约,其实对于这些“毕房族”来说,更要谨慎才行,不仅要选择一个适合自己的小区,更要选择一个住起来舒适的户型。

一般我们在选择户型时主要考虑六大硬性指标:方正、南北通透、客厅双卧朝南、功能分区明确、各功能区面积占比合理、避免走廊。

判断好坏户型标准

怎样选择好户型?谨记户型选择六大硬性指标!

一般我们拿到户型图,可以整体看一下户型是否符合基本标准,比如是否方正,通透性是否良好,功能分区是否明确,空间布局是否合理,有没有浪费面积,这些都是可以大体看出来的信息。

选择户型形状

怎样选择好户型?谨记户型选择六大硬性指标!

户型的形状直接影响到居住体验,一般都首选方正户型,对于拐角比较多的户型,尤其是三角形的户型,不仅空间浪费比较大,而且后期装修也会比较麻烦。另外,在风水学中,缺角的户型不宜生财,而且不太好转手。

户型方正是指整套房子的布局合理,户型在外轮廓线上大体呈一个正方形,一般比较方正的户型,每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。

选择户型通透性

怎样选择好户型?谨记户型选择六大硬性指标!

一般都会选择南北相对两面通风的户型,这样通透性是最好的,如果实在没有南北通透的户型,也可以选择相邻两面通风的户型,只有一面通风的户型尽量不要选择,这种户型采光和通透都不会太好,会严重影响后期的居住体验。

选择户型朝向

怎样选择好户型?谨记户型选择六大硬性指标!

对于我们北方的居民来说,朝向是非常重要的,最好选择朝南的户型,这样日照才充足,冬暖夏凉,如果选择其他朝向的房子,通风会不太好,而且采光时间短,容易潮湿阴冷。

看户型分区

怎样选择好户型?谨记户型选择六大硬性指标!

户型分区主要包括功能分区、干湿分区、动静分区、公私分区四大类。

功能分区:主要是指户型中对不同的活动要有合理的空间,比如玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等,这些空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求,只有这些空间分区合理,才会提高居住的舒适度。

干湿分区:是指卫生间、厨房、阳台等这些“湿区”要和客厅、餐厅、卧室这些“干区”保持一定的分离,尤其是卫生间、厨房尽量要有窗户,可以通风采光,这样湿区也可以迅速恢复干爽。

动静分区:动区是人们活动比较频繁的地区,一般设置的距离玄关比较近,而静区则是主要提供休息的地区,比如卧室和书房,这些区域尽量布置在的内侧,这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。

公私分区:我们买房子的时候一定要考虑是否对我们的隐私有保护,需要在门外向户内望去的时候,玄关处要有遮挡,避免在户外就对室内的情况一览无余,另外内部公共区域的空间与卧室等私密空间要有遮挡,避免在客厅可以对卧室一览无余。

看户型尺寸

怎样选择好户型?谨记户型选择六大硬性指标!

看户型尺寸也是非常重要的一个标准,因为户型图上的家具通常会比我们实际购买的家具比例小很多,这样就会让人有房子的空间很大的错觉,一般来说,卫生间面积在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米。

总之,户型选择一直是购房者比较重视的部分,因为这直接影响到购房者后期的居住体验,所以对于“毕房族”来说,清楚的了解选择户型的一些基本标准还是非常有必要的。

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